Apresentamos um excelente imóvel comercial com 370m² de área total, localizado em um dos endereços mais estratégicos e valorizados da região: a Avenida João César de Oliveira, reconhecida pelo intenso fluxo de pessoas, grande visibilidade comercial e forte potencial de valorização. Destaques do Imóvel: 222m² já locados para clínica odontológica consolidada, gerando renda imediata; 148m² disponíveis, prontos para personalização, expansão da operação ou nova locação; Renda atual de R$ 6.000/mês; Potencial de rentabilidade de até R$ 10.000/mês; Recepção ampla e sofisticada; 05 salas privativas; Salão amplo com possibilidade de subdivisão; Cozinha funcional; 03 banheiros; Excelente fachada e visibilidade para sua marca ou empreendimento. Ideal para: Clínicas médicas e odontológicas; Escritórios corporativos; Coworkings; Instituições de ensino e cursos; Empresas de serviços; Investidores em busca de renda passiva e valorização patrimonial. Um Investimento Inteligente Com localização privilegiada, renda ativa já estabelecida e preço altamente competitivo em relação ao mercado, este imóvel reúne os principais atributos que investidores e empresários procuram: segurança, liquidez, rentabilidade e potencial de crescimento. Uma oportunidade para quem deseja adquirir um patrimônio sólido em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas da região. Agende sua visita e descubra todo o potencial deste excepcional investimento comercial.